🏠 월세입자 퇴거시 중개수수료 누가 부담할까요?

월세 계약 만료로 퇴거할 때 발생하는 중개수수료 부담에 대해 궁금하셨나요? 임대인과 임차인 중 누가 부담해야 하는지, 퇴거 시기가 변경되면 어떻게 되는지 실제 사례를 통해 명확하게 알아보겠습니다! 💡

📋 목차

• 1. 중개수수료 부담의 기본 원칙
• 2. 임대인 전용 중개사 이용시 부담 주체
• 3. 퇴거 통지와 중개수수료의 관계
• 4. 실제 사례 분석 (23.10.20~25.10.20 계약)
• 5. 퇴거 시기 변경시 주의사항

1. 중개수수료 부담의 기본 원칙 ⚖️

중개수수료는 원칙적으로 중개서비스를 의뢰한 당사자가 부담합니다. 하지만 월세 퇴거 상황에서는 조금 복잡해집니다.

🔍 핵심 포인트
• 중개사를 선택한 당사자가 중개수수료 부담
• 임대인이 전용 중개사를 이용하면 임대인 부담이 원칙
• 계약서상 특약이 있다면 그에 따름

2. 임대인 전용 중개사 이용시 부담 주체 🏢

임대인이 전용 중개사를 두고 있다면, 일반적으로 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다.

2-1. 임대인 부담이 되는 경우

• 임대인이 중개사를 직접 선정한 경우 ✅
• 임대인과 중개사 간 전속계약이 체결된 경우 ✅
• 중개사가 임대인 측에서 활동하는 경우 ✅

3. 퇴거 통지와 중개수수료의 관계 📅

퇴거 통지는 중개수수료 부담과 직접적인 관련은 없지만, 새로운 임차인 모집 과정에서 중요한 역할을 합니다.

⚠️ 주의사항
3개월 전 퇴거 통지를 하더라도, 중개수수료 부담 주체는 변경되지 않습니다. 단, 충분한 시간을 두고 통지하면 임대인이 새 임차인을 찾는데 유리합니다.

4. 실제 사례 분석 📊

🏡 사례 상황

계약기간: 2023.10.20 ~ 2024.10.20 (1년, 자동갱신으로 현재 거주중)
예정 퇴거일: 2025.10.20
퇴거 통지 예정: 2025년 7월 (3개월 전)
임대인 상황: 전용 중개사 보유

4-1. 중개수수료 부담 결론

이 경우 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 맞습니다! 🎯

이유:

• 임대인이 전용 중개사를 보유하고 있음
• 새로운 임차인 모집을 위한 중개서비스
• 임차인은 퇴거 의사만 통지하는 입장

5. 퇴거 시기 변경시 주의사항 ⏰

5-1. 9월 퇴거로 앞당길 경우

📅 2025년 9월 퇴거시 변경사항

중개수수료: 여전히 임대인 부담 (변경사항 없음)
월세 부담: 9월분까지만 납부하면 됨

단, 주의할 점:
• 계약서상 위약금 조항 확인 필요
• 임대인과 사전 협의 필수
• 보증금 반환 일정 조율

5-2. 조기 퇴거시 체크리스트

1. 계약서 위약 조항 검토 📋
2. 임대인과 충분한 사전 협의 💬
3. 보증금 반환 일정 확정 💰
4. 공과금 정산 준비 🧾

6. 최종 정리 및 실무 팁 💡

중개수수료 부담은 복잡해 보이지만, 핵심은 간단합니다:

🎯 결론
임대인이 전용 중개사를 보유한 경우, 중개수수료는 임대인 부담이 원칙입니다. 퇴거 시기 변경과 상관없이 이 원칙은 동일하게 적용됩니다.

퇴거 준비시 도움이 되는 팁들:

• 충분한 시간을 두고 퇴거 통지 📞
• 계약서 조항 꼼꼼히 검토 📜
• 임대인과 원만한 소통 유지 🤝
• 필요시 전문가 상담 받기 👨‍💼

월세 퇴거가 처음이라면 걱정이 많으실 텐데, 차근차근 준비하시면 문제없이 진행하실 수 있을 거예요! 😊