📋 목차
1. 전월세 계약 전 필수 준비물 📝
전월세 계약을 할 때 가장 먼저 챙겨야 할 준비물들이에요. 하나라도 빠뜨리면 당황할 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요! ✨
✅ 임차인(세입자) 준비물
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권)
- 도장 (서명도 가능하지만 도장 권장)
- 계약금 (현금 또는 계좌이체 준비)
- 주민등록등본 (발급 3개월 이내)
✅ 임대인(집주인) 준비물
- 신분증
- 도장 (또는 인감도장)
- 등기권리증 또는 등기필증
- 인감증명서 (대리인이 계약하는 경우)
2. 계약 전 꼭 확인해야 할 서류들 🔍
전월세 계약에서 가장 중요한 건 바로 이 단계예요! 보증금을 안전하게 지키려면 반드시 확인해야 해요. ⚠️
📄 등기부등본 필수 확인
전월세 계약의 기본 중의 기본! 등기부등본은 집의 모든 권리관계가 담긴 중요한 서류예요.
🎯 등기부등본에서 확인할 것
표제부: 건물의 기본 정보 (면적, 용도 등)
갑구: 소유권 관계 - 집주인이 실제 소유자인지 확인!
을구: 근저당권, 전세권 등 - 이게 제일 중요해요!
⚠️ 꼭 체크하세요!
• 근저당권 설정액이 집값의 70%를 넘으면 위험해요
• 가압류, 압류가 있다면 계약하지 마세요
• 선순위 임차인의 보증금도 확인 필수!
• 등기부등본은 계약 당일에 발급받은 걸로 확인하세요
🏘️ 건축물대장 확인
불법 건축물인지, 용도가 주택이 맞는지 확인해야 해요. 전입신고가 안 되는 집도 있거든요!
💰 주변 시세 확인
국토교통부 실거래가 공개시스템이나 네이버/직방 같은 앱으로 주변 시세를 미리 확인하세요. 보증금이 시세보다 너무 높으면 위험할 수 있어요! 📱
📞 전월세 상담 필요하신가요?
서울시 전월세종합지원센터
☎️ 02-2133-1200~8
📍 서울시 중구 덕수궁길 15 서소문별관 1동 1층
🕐 평일 9시~20시 / 주말·휴일 10시~16시
3. 계약 당일 체크리스트 ✍️
드디어 계약하는 날! 긴장되지만 이것만 확인하면 완벽해요. 💪
📋 표준 임대차계약서 사용하기
전월세 계약은 반드시 주택임대차 표준계약서를 사용하세요. 표준계약서를 쓰면 임대인의 미납 세금 여부, 확정일자 부여현황 등을 확인할 수 있어요!
✨ 특약사항 꼭 넣으세요!
• "계약 당시의 권리관계를 잔금일 익일까지 유지하고, 위반 시 계약 무효"
• "계약 후 근저당 사실 발견 시 계약 해지하고 전세금 반환"
• "임대인은 임차인이 전입신고와 확정일자를 받을 때까지 권리변동을 일으키지 않기로 하며, 위반 시 계약 무효"
💵 계약금 지급 시 주의사항
계약금은 임대인 본인 명의의 계좌로만 입금하세요! 대리인이 계약한다면 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하세요. 🔐
4. 계약 후 반드시 해야 할 일 🏃
전월세 계약 후 가장 중요한 단계예요! 이걸 안 하면 보증금 날릴 수 있어요. 😱
🏠 전입신고 (14일 이내 필수!)
전월세 계약의 핵심! 전입신고는 법적 의무이고, 입주 후 14일 이내에 해야 해요. 안 하면 최대 5만 원 과태료가 나와요.
📍 전입신고 방법
방법 1: 동주민센터 방문 (평일 9시~18시)
준비물: 신분증, 도장, 임대차계약서 원본
방법 2: 온라인 정부24 (24시간 가능)
사이트: www.gov.kr
💡 꿀팁: 전입신고 시 계약서를 함께 제출하면 임대차 신고도 동시에 완료돼요!
📄 확정일자 받기 (초특급 중요!)
전월세 계약에서 확정일자는 생명줄이에요! 확정일자가 있어야 우선변제권을 받을 수 있거든요. 🛡️
⚠️ 확정일자는 왜 중요할까?
집이 경매로 넘어갔을 때, 확정일자가 있어야 보증금을 먼저 돌려받을 수 있어요! 확정일자 없으면 보증금 날릴 수 있어요.
✅ 확정일자 받는 방법
- 동주민센터: 신분증 + 계약서 원본 지참
- 수수료: 건당 600원
- 온라인: 인터넷등기소 (iros.go.kr) 24시간 가능
📢 임대차 신고 (2025년 법정 의무!)
2025년부터는 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과 계약은 30일 이내 신고가 의무예요! 안 하면 100만 원 과태료가 나와요. 💸
온라인 신고: 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)
5. 월세 재계약 & 명의변경 완벽 가이드 🔄
이제 상황을 집중적으로 알아볼게요! 월세 재계약하면서 명의변경하는 케이스예요. 👥
📝 재계약 시 전입신고는?
✨ 결론: 전입신고는 다시 안 해도 돼요!
같은 집에서 계속 살고 있다면, 재계약할 때 전입신고를 다시 할 필요 없어요. 최초 계약 시 한 번만 하면 돼요. 단, 명의변경이 있다면 얘기가 달라져요!
📄 재계약 시 확정일자는?
🎯 보증금 변동에 따라 달라요!
1. 보증금 그대로: 확정일자 다시 안 받아도 돼요 ✅
2. 보증금 감액: 확정일자 다시 안 받아도 돼요 ✅
3. 보증금 증액: 확정일자 꼭 다시 받으세요! ⚠️
4. 월세만 변경: 확정일자 다시 안 받아도 돼요 ✅
케이스는 월세 10만 원 인상이니까 보증금 변동이 없으면 확정일자를 다시 받지 않아도 돼요! 👍
👤 명의변경하는 경우
지금까지는 본인 명의였는데, 남편 명의로 바꾸는 거죠? 이건 중요해요! 💑
⚠️ 명의변경 시 꼭 확인하세요!
1. 새 계약서 작성: 남편 명의로 새로운 전월세 계약서를 작성해야 해요
2. 전입신고 필수: 남편 명의로 전입신고를 새로 해야 해요!
3. 확정일자 필수: 새 계약서에 확정일자를 받아야 해요!
4. 기존 계약서 보관: 혹시 모르니 기존 계약서도 잘 보관하세요
6. 실전 케이스: 집주인과 둘이 재계약 가능할까? 🤔
월세 재계약하면서 명의변경, 굳이 부동산 가야 할까요? 🏪
✅ 집주인과 직접 재계약 가능해요!
💡 재계약은 부동산 안 가도 돼요!
전월세 재계약은 집주인과 임차인이 직접 해도 전혀 문제없어요! 부동산(공인중개사)을 통하지 않아도 되고, 당연히 중개수수료도 안 내도 돼요! 💰
단, 처음 계약할 때는 부동산을 통하는 게 안전해요. 등기부등본 확인, 권리관계 확인 등을 도와주거든요.
📋 재계약 체크리스트
✅ 집주인과 만나기 전
- 등기부등본 최신본 발급받기 (계약 당일 것으로!)
- 새 계약서 준비 (표준 임대차계약서)
- 남편 신분증, 도장 준비
- 남편 주민등록등본 준비
✅ 계약서에 꼭 적을 내용
- 임대차 기간 (보통 2년)
- 보증금, 월세 금액
- 특약사항: "본 계약은 OO년 OO월 OO일 체결한 기존 계약의 재계약이며, 임차인 명의를 OOO에서 OOO로 변경함"
👨💼 남편이 출장 중이라면?
대리로 계약하려면? 가능은 한데 까다로워요! 📄
⚠️ 대리 계약 시 필요한 것
1. 위임장: 남편이 본인에게 계약 권한을 위임한다는 내용
2. 인감증명서: 남편의 인감증명서 (발급 3개월 이내)
3. 남편 신분증 사본
💡 현실적 조언: 남편이 출장에서 돌아온 후 계약하는 게 가장 안전해요. 전입신고도 남편 명의로 해야 하는데, 대리 전입신고도 복잡하거든요.
📅 재계약 후 해야 할 일 순서
🎯 명의변경 재계약 후 To-Do
1단계: 새 계약서에 남편 명의로 작성 (집주인과 함께)
2단계: 즉시 동주민센터 방문
3단계: 남편 명의로 전입신고 (본인이 전출 후 남편이 전입)
4단계: 새 계약서에 확정일자 받기
5단계: 임대차 신고 (온라인 또는 주민센터)
⏰ 전입신고는 14일 이내, 임대차 신고는 30일 이내 필수!
💰 비용은 얼마나 들까?
다행히도 재계약은 비용이 거의 안 들어요! 🎉
💵 재계약 비용
• 중개수수료: 0원 (집주인과 직접 계약하니까!)
• 등기부등본: 1,000원
• 확정일자: 600원
• 임대차 신고: 무료
• 전입신고: 무료
총 1,600원! 저렴하죠? 😊
🔍 마지막 체크포인트
⚠️ 꼭 확인하세요!
✅ 집주인이 실제 소유자 맞는지 등기부등본으로 확인
✅ 근저당권 등 권리 변동 없는지 확인
✅ 기존 계약서는 절대 버리지 말고 보관
✅ 새 계약서 원본 2부 작성 (집주인 1부, 세입자 1부)
✅ 전입신고·확정일자는 계약 후 즉시!
🎓 재계약 꿀팁
마지막으로 재계약할 때 알아두면 유용한 팁들이에요! ✨
💡 이것만은 꼭!
1. 평일 낮에 계약하세요: 계약 후 바로 동주민센터 가서 전입신고·확정일자 받을 수 있어요
2. 월세 인상률 체크: 법적으로 5%까지만 인상 가능해요
3. 집 상태 재확인: 하자 있으면 계약서 특약에 명시하세요
4. 계약서 사진 찍어두기: 휴대폰에 저장해두면 나중에 유용해요
5. 계약갱신청구권: 2년 더 살 권리가 있어요! (총 4년 가능)
🏆 완벽한 전월세 계약을 위한 마무리
전월세 계약은 내 소중한 자산을 지키는 중요한 과정이에요. 특히 재계약하면서 명의변경하는 경우, 전입신고와 확정일자를 꼭 새로 받아야 한다는 거 잊지 마세요! 부동산 안 가도 되지만, 법적 절차는 반드시 지켜야 해요. 이 가이드대로만 하시면 안전하고 완벽한 재계약 하실 수 있을 거예요! 💪
'하루 속보' 카테고리의 다른 글
| 💰 지역가입자 국민연금 재개 조건 완벽 가이드 | 무주택자 현금 6억 가능? (1) | 2025.10.08 |
|---|---|
| 건강(직장,지역)보험의 모든 것 피부양자 자격 조건 완벽 가이드 | 부모님 피부양자 등록 방법 🏥 (0) | 2025.10.07 |
| 🪴 아파트 화초 키우기 완벽 가이드 - 빛 환경별 추천 식물 10가지와 관리법 (0) | 2025.10.06 |
| 🌹 장미 색깔별 꽃말과 키우는 방법까지 완벽 정리 ✨ (1) | 2025.10.05 |
| 📦 2025 추석 연휴 택배 운영 현황 - 반택 접수 방법 완벽 가이드 (0) | 2025.10.05 |
